En décembre 2024, une annonce majeure a bouleversé le paysage du tourisme égyptien.

Le ministre du Tourisme et des Antiquités, Sherif Fathy, a révélé la mise en place prochaine d'un cadre réglementaire pour les locations Airbnb sur le territoire égyptien. 

Cette décision intervient dans un contexte où les plateformes de location entre particuliers connaissent un essor considérable, redéfinissant l'offre d'hébergement touristique dans le pays des pharaons.

Le ministère du Tourisme officialise le projet

C'est lors d'une interview accordée à Asharq Bloomberg que le ministre Fathy a officialisé ce projet attendu. 

Précisément le 23 décembre 2024, il a présenté les grandes lignes de cette initiative gouvernementale visant à encadrer l'utilisation de la plateforme mondiale de location de logements.

"Les directives seront très simples et pas trop complexes", a expliqué le ministre égyptien du tourisme.

Cette déclaration se veut rassurante pour les nombreux propriétaires qui proposent actuellement leurs biens sur Airbnb sans cadre légal défini.

Par ailleurs, cette annonce s'inscrit dans une démarche plus large de modernisation du secteur touristique égyptien.

Le ministère a également publié un décret simplifiant les conditions et réglementations pour l'octroi de licences aux locations de vacances, définissant précisément ce qu'est un "logement de vacances" selon les normes officielles.

Selon cette définition, il peut s'agir d'une chambre individuelle, d'une suite ou d'une villa, située dans un bâtiment autonome ou faisant partie d'un ensemble immobilier.

Objectifs de la régularisation à court terme

Cette initiative de régulation poursuit plusieurs objectifs clairement définis par les autorités égyptiennes. 

D'abord, elle vise à placer sous la supervision du ministère tous les hébergements loués via Airbnb. Concrètement, les réglementations s'appliqueront à divers types de logements :

• Les appartements avec services
• Les propriétés en location
• Les chambres privées dans des logements partagés

Pour distinguer les annonces approuvées de celles qui ne respectent pas les normes, le ministère prévoit de mettre en œuvre un système d'accréditation.

"Les propriétés et les hôtes répondant aux normes du ministère seront marqués comme accrédités, ce qui ajoutera de la valeur à leurs annonces et renforcera la confiance des utilisateurs", a précisé Fathy.

Un système d'auto-évaluation sera également introduit pour les hôtes, avec des inspections aléatoires pour garantir la conformité. 

Fait important, le ministre a souligné que l'objectif n'est pas d'imposer des taxes supplémentaires, mais plutôt d'instaurer des sanctions pour les hôtes non conformes.

Cette mesure vise avant tout à garantir la sécurité, la propreté et la qualité globale des hébergements proposés aux voyageurs. 

En effet, cette régulation s'aligne parfaitement avec la stratégie touristique du gouvernement égyptien qui ambitionne d'attirer 30 millions de touristes par an d'ici 2028.

Pour soutenir cette vision ambitieuse, le gouvernement égyptien prévoit d'ajouter environ 250 000 nouvelles chambres d'hôtel aux 220 000 existantes à l'échelle nationale. 

De plus, le cabinet égyptien a approuvé une initiative de 50 milliards de livres égyptiennes (environ 982,37 millions de dollars américains) en juillet pour construire et exploiter des hébergements supplémentaires.

Le tourisme représente l'une des principales sources de devises étrangères pour l'Égypte. 

En 2023, le pays a accueilli 14,9 millions de visiteurs, et rien que pour le premier semestre 2024, 7,1 millions de touristes ont déjà visité le pays, soulignant ainsi l'importance cruciale de ce secteur pour l'économie nationale.

lis plus : Que Voir En Égypte ? Des Trésors Cachés Vous Attendent !

Les voyageurs choisissent de plus en plus Airbnb lors de leurs séjours en Égypte pour plusieurs raisons convaincantes.

Cette plateforme transforme l'expérience touristique traditionnelle en offrant des alternatives séduisantes aux hôtels classiques. Examinons pourquoi cette option séduit tant les visiteurs du pays des pharaons.

Tarifs compétitifs face aux hôtels traditionnels

Bien que les hôtels aient longtemps dominé le marché avec des tarifs journaliers plus élevés, l'écart se resserre désormais considérablement. 

En effet, Airbnb propose généralement des prix avantageux pour des séjours prolongés, ce qui attire particulièrement les voyageurs d'affaires ou ceux qui prévoient une longue durée sur place.

À titre d'exemple, à Cairo Governorate, le prix moyen d'une nuit dans un logement Airbnb s'élève à environ 47,71 €, tandis que certains studios proches de l'aéroport peuvent être trouvés à partir de 16,22 € seulement. Ces tarifs représentent souvent des économies substantielles, avec des logements jusqu'à 53% moins chers que la moyenne du marché dans certains quartiers.

Par ailleurs, les locations de vacances en Égypte peuvent générer jusqu'à 20% de revenus annuels supplémentaires par rapport aux baux à long terme, ce qui incite davantage de propriétaires à proposer leurs biens sur la plateforme, diversifiant ainsi l'offre disponible.

Expérience immersive : vivre comme les Égyptiens

Au-delà de l'aspect économique, Airbnb offre une expérience culturelle authentique que les hôtels ne peuvent égaler.

"Une façon authentique d'explorer la vie locale égyptienne", comme le témoigne un voyageur. Cette immersion se traduit par:

• Des hébergements dans des quartiers résidentiels, loin des zones touristiques
• Des interactions directes avec les hôtes locaux qui partagent leurs connaissances
• La possibilité de découvrir la cuisine traditionnelle égyptienne

Un touriste raconte: "Magy nous a fait découvrir les rues du quartier local, nous montrant des choses intéressantes, goûtant de la nourriture et partageant des histoires".

D'autres témoignent d'expériences inoubliables comme des dîners chez l'habitant où ils apprennent à cuisiner des plats traditionnels.

Cette dimension sociale représente un atout majeur de l'économie du partage, créant des liens forts avec la communauté locale et favorisant un tourisme plus responsable. 

Notamment, les jeunes voyageurs nés à l'ère numérique sont particulièrement attirés par ces plateformes qui leur permettent de vivre des expériences uniques.

Flexibilité et diversité des logements

La variété des hébergements proposés constitue un autre argument de poids. Airbnb en Égypte offre un éventail impressionnant d'options:

De simples chambres privées dans des logements partagés aux villas luxueuses en passant par des hébergements insolites, chaque voyageur trouve son bonheur.

À Masaken Al Mohandesin, on dénombre environ 430 propriétés disponibles avec des prix commençant à 9 € la nuit.

Les logements Airbnb proposent généralement plus d'espace que les chambres d'hôtel standard, avec des salons, jardins et cuisines entièrement équipées où les visiteurs peuvent préparer leurs propres repas. Cette autonomie est particulièrement appréciée lors de séjours prolongés ou en famille.

De plus, la flexibilité des horaires d'arrivée et de départ, souvent possible grâce aux systèmes d'auto-enregistrement via codes ou boîtes à clés, représente un avantage considérable. 

Les voyageurs apprécient également la diversité des emplacements, des appartements avec vue sur les pyramides aux maisons traditionnelles nubiennes d'Assouan.

L'Égypte propose même des écolodges respectueux de l'environnement, comme à Siwa Oasis où un établissement est entièrement construit avec des matériaux locaux: "kershef – un mélange traditionnel de sel séché au soleil, d'argile et de paille – pour les murs, avec du grès pour les salles de bain, des troncs et des frondes de palmier pour les chaises".

Finalement, la confiance envers la plateforme se construit grâce aux avis positifs des clients, élément clé du succès de l'économie du partage. Avec 1,8K avis disponibles uniquement pour Masaken Al Mohandesin, les voyageurs disposent d'informations fiables pour faire leurs choix.

En décembre 2024, une annonce majeure a bouleversé le paysage du tourisme égyptien. Le ministre du Tourisme et des Antiquités, Sherif Fathy, a révélé la mise en place prochaine d'un cadre réglementaire pour les locations Airbnb sur le territoire égyptien.

Cette décision intervient dans un contexte où les plateformes de location entre particuliers connaissent un essor considérable, redéfinissant l'offre d'hébergement touristique dans le pays des pharaons.

Le ministère du Tourisme officialise le projet

C'est lors d'une interview accordée à Asharq Bloomberg que le ministre Fathy a officialisé ce projet attendu. 

Précisément le 23 décembre 2024, il a présenté les grandes lignes de cette initiative gouvernementale visant à encadrer l'utilisation de la plateforme mondiale de location de logements.

"Les directives seront très simples et pas trop complexes", a expliqué le ministre égyptien du tourisme.

Cette déclaration se veut rassurante pour les nombreux propriétaires qui proposent actuellement leurs biens sur Airbnb sans cadre légal défini.

Par ailleurs, cette annonce s'inscrit dans une démarche plus large de modernisation du secteur touristique égyptien.

Le ministère a également publié un décret simplifiant les conditions et réglementations pour l'octroi de licences aux locations de vacances, définissant précisément ce qu'est un "logement de vacances" selon les normes officielles.

Selon cette définition, il peut s'agir d'une chambre individuelle, d'une suite ou d'une villa, située dans un bâtiment autonome ou faisant partie d'un ensemble immobilier.

Objectifs de la régularisation à court terme

Cette initiative de régulation poursuit plusieurs objectifs clairement définis par les autorités égyptiennes. D'abord, elle vise à placer sous la supervision du ministère tous les hébergements loués via Airbnb.

Concrètement, les réglementations s'appliqueront à divers types de logements :

• Les appartements avec services
• Les propriétés en location
• Les chambres privées dans des logements partagés

Pour distinguer les annonces approuvées de celles qui ne respectent pas les normes, le ministère prévoit de mettre en œuvre un système d'accréditation.

"Les propriétés et les hôtes répondant aux normes du ministère seront marqués comme accrédités, ce qui ajoutera de la valeur à leurs annonces et renforcera la confiance des utilisateurs", a précisé Fathy.

Un système d'auto-évaluation sera également introduit pour les hôtes, avec des inspections aléatoires pour garantir la conformité. 

Fait important, le ministre a souligné que l'objectif n'est pas d'imposer des taxes supplémentaires, mais plutôt d'instaurer des sanctions pour les hôtes non conformes.

Cette mesure vise avant tout à garantir la sécurité, la propreté et la qualité globale des hébergements proposés aux voyageurs. 

En effet, cette régulation s'aligne parfaitement avec la stratégie touristique du gouvernement égyptien qui ambitionne d'attirer 30 millions de touristes par an d'ici 2028.

Pour soutenir cette vision ambitieuse, le gouvernement égyptien prévoit d'ajouter environ 250 000 nouvelles chambres d'hôtel aux 220 000 existantes à l'échelle nationale. 

De plus, le cabinet égyptien a approuvé une initiative de 50 milliards de livres égyptiennes (environ 982,37 millions de dollars américains) en juillet pour construire et exploiter des hébergements supplémentaires.

Le tourisme représente l'une des principales sources de devises étrangères pour l'Égypte. En 2023, le pays a accueilli 14,9 millions de visiteurs, et rien que pour le premier semestre 2024, 7,1 millions de touristes ont déjà visité le pays, soulignant ainsi l'importance cruciale de ce secteur pour l'économie nationale.

Face à la popularité croissante d'Airbnb en Égypte, une plateforme locale innovante a vu le jour : Anqakan.

Conçue pour répondre aux besoins des voyageurs modernes tout en mettant en valeur l’hospitalité égyptienne, Anqakan permet de réserver des logements uniques chez des hôtes égyptiens soigneusement sélectionnés.

Ce qui distingue Anqakan, c’est son approche locale, ses prix attractifs et son souci du détail.

Contrairement à d’autres plateformes internationales, elle est pensée pour offrir une expérience personnalisée tout en garantissant un haut niveau de confort et de sécurité.

Au Caire, certains appartements disponibles sur Anqakan offrent une vue panoramique directe sur les pyramides de Gizeh, une expérience inégalée qui transforme un simple séjour en moment inoubliable.

Les logements sont équipés selon les standards des hôtels 5 étoiles, combinant élégance, technologie moderne et authenticité culturelle.

En choisissant Anqakan, les voyageurs bénéficient non seulement d’un meilleur rapport qualité-prix, mais ils participent aussi à l’économie locale, tout en découvrant une Égypte plus intime, plus vraie.

L'essor d'Airbnb en Égypte bouleverse progressivement le marché locatif traditionnel.

Cette transformation, particulièrement visible dans les zones touristiques, suscite des réactions contrastées parmi les acteurs de l'industrie hôtelière et les résidents locaux.

Hausse des prix dans les zones touristiques

Le phénomène Airbnb entraîne une augmentation significative des prix immobiliers dans les quartiers prisés des touristes. 

Actuellement, on dénombre 5 286 annonces Airbnb au Caire avec un taux d'occupation moyen de 51%. Le rendement locatif à court terme en Égypte atteint 12,3% avec un écart de loyer impressionnant de 34,5% par rapport aux locations traditionnelles.

Cette dynamique pousse de nombreux propriétaires à convertir leurs biens en locations touristiques.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers égyptiens qui obtiennent des permis de construction résidentielle dans les centres urbains transforment désormais leurs propriétés en petites unités meublées destinées aux locations de courte durée. 

Cette tendance s'est accentuée avec l'afflux de réfugiés soudanais et yéménites en Égypte, provoquant une hausse de la demande pour les locations meublées.

Réactions des hôteliers et propriétaires locaux

Les études montrent qu'Airbnb a un impact négatif sur les revenus hôteliers : chaque augmentation de 10% de la demande pour Airbnb entraîne une baisse de 0,37% du chiffre d'affaires des hôtels. 

Les établissements économiques sont les plus touchés, notamment pendant les périodes de forte affluence touristique.

Concrètement, l'impact se manifeste par :

• Une diminution du taux d'occupation hôtelière, bien que modérée selon certaines enquêtes
• Une pression à la baisse sur les tarifs journaliers moyens (ADR) et le revenu par chambre disponible (RevPAR)
• Une réduction des parts de marché des hôtels traditionnels

Néanmoins, certains propriétaires égyptiens voient dans Airbnb une opportunité économique.

Ahmed Abul-Haggag, qui propose son appartement à Louxor sur des sites de location de vacances, exprime toutefois des inquiétudes concernant d'éventuelles taxes ou frais de licence.

Les témoignages d'utilisateurs d'Airbnb en Égypte révèlent souvent un contraste saisissant entre attentes et réalité.

Ces expériences vécues offrent un aperçu précieux de ce que voyageurs et hôtes vivent quotidiennement sur le terrain.

Avis de voyageurs sur Airbnb Égypte (ex : pyramids view)

Libryia Jones, 44 ans, partage son expérience dans un Airbnb viral à Giza qu'elle a réservé à 79,20 € la nuit après l'avoir découvert sur Instagram.

"Trouver l'appartement a été beaucoup plus difficile que prévu, même après avoir lu les avis qui m'avertissaient.

À un moment, je me suis retrouvée entourée de cinq hommes. 

J'ai paniqué, mais ils essayaient sincèrement de m'aider," raconte-t-elle.

"L'extérieur du bâtiment ne correspondait pas nécessairement à l'intérieur.

Le bâtiment était beaucoup plus ancien que je ne l'imaginais," poursuit-elle.

Cependant, la vue compense largement ces inconvénients : "Voir les pyramides en personne depuis cette chambre était complètement époustouflant.

Mes photos ne peuvent même pas rendre justice à cette expérience".

Expériences d'hôtes égyptiens sur la plateforme

Un hôte explique : "Avant de commencer, sachez qu'Airbnb signifie une expérience locale pour goûter à la vie des habitants. 

Notre quartier est habitué à voir de nouveaux visages et les gens sont très serviables".

D'autres propriétaires partagent des préoccupations concernant d'éventuelles taxes ou frais de licence avec les nouvelles réglementations.

Discussions sur les forums comme Reddit

Sur Reddit, un potentiel investisseur s'interroge : "Je pensais acheter un appartement à Alexandrie près de la côte ou au Caire près du Nil dans les zones touristiques pour le mettre sur Airbnb.

Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec cela ? Existe-t-il des agences de gestion immobilière fiables ?".

D'autres discussions révèlent des expériences contrastées.

Un utilisateur de Tripadvisor partage : "J'ai séjourné plusieurs fois chez des hôtes Airbnb au Caire et à Louxor.

Le Caire est l'une des villes les plus sûres que j'aie jamais visitées".

Néanmoins, certains blogs déconseillent formellement l'utilisation d'Airbnb en Égypte, citant des problèmes systémiques avec les propriétés et les pratiques.

La présence d'Airbnb en Égypte transforme indéniablement le paysage touristique du pays des pharaons.

À travers notre analyse, nous avons constaté que cette plateforme offre une alternative séduisante aux hébergements traditionnels, avec des tarifs souvent plus avantageux que les hôtels classiques.

En effet, les voyageurs peuvent profiter d'un séjour au Caire pour moins de 50€ la nuit tout en bénéficiant d'un espace plus grand et d'une immersion culturelle authentique.

Cependant, l'annonce par le ministre Sherif Fathy d'un cadre réglementaire pour les locations de courte durée marque un tournant décisif.

Bien que ces nouvelles règles visent principalement à garantir la qualité et la sécurité des hébergements, elles soulèvent néanmoins des interrogations légitimes chez les propriétaires.

 Contrairement à d'autres pays européens comme l'Espagne ou l'Italie, l'Égypte semble adopter une approche moins restrictive, privilégiant la certification plutôt que l'interdiction.

Par ailleurs, les témoignages recueillis révèlent des expériences contrastées.

D'une part, des voyageurs émerveillés par la vue imprenable sur les pyramides depuis leur location; d'autre part, certains déçus par le décalage entre photos en ligne et réalité du terrain.

Ainsi, l'expérience Airbnb en Égypte dépend largement des attentes individuelles et de la préparation du séjour.

L'impact économique de ce phénomène ne peut être ignoré.

Les propriétés transformées en locations touristiques génèrent jusqu'à 20% de revenus supplémentaires comparé aux baux traditionnels, ce qui explique l'attrait croissant pour ce modèle. 

Toutefois, cette tendance contribue également à la hausse des prix immobiliers dans les zones prisées, créant un déséquilibre sur le marché locatif local.

À l'avenir, le succès d'Airbnb en Égypte dépendra essentiellement de l'équilibre trouvé entre régulation gouvernementale et liberté entrepreneuriale.

Pour les voyageurs, il s'agit avant tout d'une opportunité exceptionnelle de vivre comme les Égyptiens, loin des circuits touristiques conventionnels, tout en contribuant à un tourisme plus durable et respectueux des communautés locales.

Finalement, que vous soyez un voyageur à la recherche d'authenticité ou un propriétaire souhaitant rentabiliser votre bien, Airbnb représente désormais un acteur incontournable du paysage touristique égyptien.

À condition, bien sûr, de se conformer aux nouvelles règles qui définiront bientôt ce marché en pleine expansion.

De la Méditerranée au désert du Sinaï, l’Égypte ne cesse d’émerveiller. Laissez-vous inspirer et préparez votre aventure de rêve.
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